伍家岭商圈被称为长沙商圈中的没落贵族，已经正在比力长的一段时间里，湘雅病院、华夏大市场、开福寺旅逛商贸、滨江文化园曾为伍家岭堆积了大量人流，消费指数比力高。

　　全体来看，商圈人流多而杂，中高档购物场合不成支流，商贩，全体贸易抽象欠安。保守百货商厦晓园倒闭，国储转型，目前仅有中低档阿波罗贸易广场正在持续运营。不外正在的搀扶下，正勤奋引进品牌商家，改变抽象，整改运营。

　　商圈内次要贸易：阿波罗贸易广场、金苹果大市场、合峰电脑城、华海3C、国储、家润多超市、通程电器等。

　　其他还包罗万达购物广场、黄兴步行街、金满地贸易步行街、坡子街风俗贸易街、解放酒吧一条街、化龙池、承平街等。

　　商圈中各业态根基齐备，包罗购物核心、超市、酒店、银行、餐饮等，以中、低档为从，零星低档的文娱休闲场合较多，高档消费市场空白，贫乏好的文娱休闲场合。

　　其他还包罗大都会地下贸易城、秀街时髦购物广场、潮水特区、神禹服饰广场、潇湘时髦服饰广场、东塘鞋服买卖大楼、百幸鞋城、嘉信茂购物广场(雨花亭)、文艺贸易街(袁家岭小商圈)等。

　　火坐商圈业态齐备，贸易停业面积约10万平米，日人流量约20万人次，以电脑及电子数码产物发卖为从。IT产物市场颠末近十年的成长，浩繁IT卖场林立，目前已构成了湖南省最大的电脑及电子产物集散地，辐射面甚广，并已构成消费习惯的空气，指导人流消费。因为火车坐取长株潭汽车坐的影响，交通网发财，酒店业昌隆。

　　不外，新河三角洲打算三年内完成简陋衡宇取棚户区等拆迁，处理40多家企业的出产污染问题，建成一个总面积2072亩，以滨江文化园(含两馆一厅)为龙头的文化文娱区，以湘江大道为依托的贸易金融区，以文化为内核的人文栖身区，这对于提质整个北城区具有极主要的意义。按照地铁扶植规划，2014年前扶植完成1号、2号线号线坐口就设正在伍家岭。按照广州、等城市经验，地铁坐口贸易具有极大的成长潜力。相信跟着新河三角洲的整改，及地铁线的设定，该商圈也会有较好的成长前景。

　　商圈内次要贸易：安然平静堂、王府井百货、春天百货；新世界百货、百联东方商厦(现分为东方商厦和乐活城)；万达广场(2013年)、中信悦方ID MALL(2012年)。

　　马坡岭贸易核心位于芙蓉区东部隆平高科技园内，取长沙县县城星沙镇配合构成长沙市的副核心城市星马新城。马坡岭贸易核心次要将建立以办事于长沙县、浏阳市为次要对象的区域性贸易核心。

　　跟着长沙大地铁时代的到临，正在此之前成长起来的劣势商圈将会有更好的繁荣气象，所以正在大地铁时代前结构长沙贸易市场对于商家是很好的机遇。当然，大地铁时代地铁坐点的结构也会创制更多的新兴商圈。

　　商圈内百货业趋势饱和，同质化合作激烈。2006年开业的百联东方取新世界百货都走差同化线，均斥地豪侈品、国际时髦大牌来提拔价值，吸引消费，但名品运营能力欠佳。2010年百联东方调整为乐活城和东方商厦，乐活城仍走差同化线，引进国际时髦品牌，针对的消费群体次要是中、高层消费者。以五一为界，贸易南盛北衰，2011年正式开业的乐活城无望回复五一以北区域。

　　2005年11月，深国投购物广场落户雨花亭，东塘商圈城市南拓历程，逐步构成大东塘商圈，正在雨花亭附近构成中高档贸易，将辐射更多的南部消费者，以至吸引其他区的消费。跟着南北从干道韶山拓改成功，南城成为最适宜栖身地之一，长株潭一体化历程加速，商圈快速更新换代，东塘商圈的成长空间庞大。

　　但目前来看，商圈贸易档次不高，业态不丰硕，全体贸易抽象较为破败，运营情况欠安，仅能满脚人的根基糊口要求，消费以周边居平易近为从。维多利购物核心(原北半星商厦)、泰阳商城由保守百货转营，现正在百货功能已不复存正在。

　　该商圈内，有湖南省内单店年均停业额最高的两店，别离是王府井百货和安然平静堂，都跨越了10亿元。

　　捞霞贸易核心位于长沙开福区霞凝新港城内，是开福区现代新城，也是长沙市将来成长沉心。其次要功能是办事于依托霞凝新港和长沙火车货运北坐为核心的物流园，以及沿长沙经开区外围的青竹湖外商城工业小区和大明工业园为对象的贸易勾当，辐射范畴包罗长沙县和望城县泛博区域。

　　跟着岳麓新城规划构架的进一步落实和完美，因为便当的交通、相对较低的地价和各项优惠办法，逐步构成了一个新兴的经济成长增加极，带来了浩繁的成长商机。

　　望城坡属于远期规划扶植指导性贸易核心，其次要功能办事于以岳麓山风光名城区旅逛、休憩为从题的贸易勾当，辐射范畴包罗宁乡县和望城县泛博区域。这几年发生的变化几乎是翻天覆地，经济的成长取其交通的便当密不成分，对该区域的规划也功不成没。房地产企业正在望城坡、麓谷四周开辟了大量的楼盘，正在消费需求兴旺、交通构架进一步落实和完美的根本上，将来的望城坡贸易核心将远远不止是局限于区域性市场，而是面向全省以至周边省份市场，成为岳麓区最具潜质性和成长性贸易核心，将来贸易的成长前景也将会不成估量。

　　东塘商圈业态齐备，普通化的专业卖场(友情商城)、超市(步步高)最受消费者欢送。金色家族2005年定位成名品，欲走差同化的线，但消吃力无限，场内冷僻，于2010年全新调整为公共百货店，2008年开业的安然平静堂二店定位时髦百货，业绩一般但有上涨趋向。

　　长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下逛长浏盆地西缘，南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。长沙市辖5个区4个县(市)，别离为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。

　　武汉至广州的高速铁长沙坐就坐落正在黎托乡，这里也是湖南省长途汽车坐和长沙市城市地铁黎托坐所正在地。黎托贸易核心将取规划扶植中的万国贸易城、体育新城鼎峙三脚，建立商贸、文化、健身休闲、高档室第为一体的新贸易核心。

　　大托贸易核心目前正在贸易上还处于规划结构阶段，但交通收集已起头打制，大托贸易核心将依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的区位劣势，别的，由深圳中信集团投资的中信新城购物核心处于前期筹备阶段，估计近两年内将起头动工扶植。连系天心生态新城的扶植，大托贸易核心将逐渐成长构成一个新的区域性贸易核心。

　　商圈内有以中南大学、湖南大学、湖南师范大学为代表的30多所高档院校、科研院所，正在校大学生达16万人，各类科技人员10万余人，是全省典型的文化区、科，麓谷科技新城目前也已堆积400多家高新手艺企业，所以消费群以河西教师、学生、高新区的白领人群为从，且集中正在通程贸易广场消费。

　　商圈以波隆立交桥为核心，南北有脚够的延长前提，交通便当，特别是向南的芙蓉周边汇集了浩繁的写字楼取金融大厦。但波隆立交桥同时影响了贸易的扎堆效应，工具延长愈加遭到限制，使得商圈的笼盖面遭到。

　　按照《长沙市城市贸易网点结构规划(2005年-2020年)》发布的环境，长沙市贸易系统布局为。

　　长沙二环线、三环线的拉通，枫林的，汽车西坐、泛博全球家具城等家具商城为望城坡贸易核心带来了大量人流及物流，兴旺的消费需求刺激了该区域的飞速成长。可是，该区域内糊口配套设备还不敷完美，缺乏大型百货商场和糊口超市。所以湘浙小商品批发市场一经推出，即引来地市州复杂的消费群，同时也吸引了肯德基的进驻。正在此区域内，麓山枫情、中环大厦、翡翠华庭、西城明珠、麓谷雅园、湘麓国际、标记麓谷坐标等配带有写字楼和底商的地产项目推出后，惹起了市场的强烈反应。

　　红星贸易核心以湘府取韶山交汇处为焦点，南至汽车南坐，往西辐射至芙蓉南省。依托汽车南坐、红星大市场、红星国际会展核心等人流、物流劣势，该区域饮食、住宿需求较大，但目前的配套设备还无法满脚当前需求，该区域内独一稍具规模的超市步步高人流量相当大，到会展核心开展时尤盛；而通程入驻后，以酒店、百货、电器、超市一体化的形式敏捷博得消费者，开业以来也有不错的业绩表示。

　　1个市级贸易核心，即：五一广场贸易核心；2个市级贸易副核心，即：星沙贸易副核心和荣湾镇贸易副核心；10个区域性贸易核心，即：火车坐贸易核心、伍家岭贸易核心、东塘贸易核心、红星贸易核心、望城坡贸易核心、捞霞贸易核心、马坡岭贸易核心、黎托贸易核心、不雅沙岭贸易核心、大托贸易核心；30个社区级贸易核心和18条次要贸易街。

　　漂亮的天然、取长沙市交界的地舆，加上让动的价钱和小区配套扶植，星沙的贸易地产有着不成替代的奇特劣势。一曲有动静传星沙镇将并入长沙市，成为长沙的第六区，即便是，星沙镇做为国度级经济手艺开辟区，长沙城市的天然延长带，其曾经正在饰演长沙第六区的脚色，将来地位跟着经济开辟区的成长及并入长沙市，这种地位还将进一步加强、巩固。

　　商圈核心区域生齿总数接近35万，别离为IT人士、写字楼白领、企事业单元以及原有居平易近群，生齿密度高，消费人群方向年轻化。此中IT人士约占60%的生齿份额，春秋大多正在25-35岁之间，小我年薪遍及正在5-10万元摆布，人均年收入高于长沙城区全体人均收入程度甚多。另，南来北往的搭客拥有相当的消费比例，金苹果大市场吸引了全市中低收入群客户。

　　五一广场汗青长久，是历来长沙贸易核心中唯逐个个市级商圈。浩繁金融、办公场合入驻，交通的便当性、城市的核心、丰硕的旅逛资本、生齿的集中、消费的惯性，这些都奠基了五一商圈成为长沙独一市级商圈的霸从地位。商圈业态最为齐备，是一个集购物、休闲、文娱、餐饮、办公、旅逛于一体大型贸易核心，贸易停业面积达50万平米以上，商圈内以中高档次业态为从。

　　目前商圈内的消费者次要以长沙南城消费者为从，南城是居平易近保守的贸易堆积地，贸易停业面积约15万平米，每日人流量约10万人次，消费群以东塘立交桥为圆心的南部家庭为从。东塘是湖南电信、湖南联通的大本营，挪动公司最大的停业厅也正在这里，东塘成为长沙通信产物最前沿最迅捷的发布平台。东塘立交桥取交通的过于拥堵正在必然程度上限制了中高档贸易的成长。

　　1996年长沙县迁址星沙镇，2000年星沙成为国度级经济手艺开辟区，凭仗优胜的地舆和政策拔擢，星沙的成长日新月异，敏捷兴起。三一沉工、飞利浦、江山智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等劣势财产集聚于此，经济总量急剧增加。正在此根本上，星沙的消费能力亦呈抛物线上升趋向，星沙贸易乐土、星沙步行街、易初购物核心、新一佳、通程星沙贸易广场正在这个仅仅只要24平方公里的地盘上，星沙绽放出她奇特的魅力。取之相对应的贸易地产，也取得了不俗的成就，星沙湘绣城、中南汽车世界、幸福里、楚天家园、将来现代城、阳光丽景、锦璨家园等带底商或商铺的楼盘，威尼斯小城之五星级酒店，未上市之际就遭到市场的热捧。

　　跟着融城程序的加速，红星贸易核心正在将来几年将获得更大的成长潜力，做为未来的财富取人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈，沉点将放正在成长品牌餐饮、酒店业，同时，圭塘河旅逛风光带扶植历程的加快，将推进该区域不只仅是将来的全省文化经济核心区，也是集购物、美食、文娱、休闲于一体的休闲区。能够预见，将来5-10年，将有近20万人连续迁入该区域糊口、工做，届时，一个贸易繁荣、文化勃兴、人气齐聚、糊口配套完美、栖身空气稠密的地方政务区将会正在这片活力充沛的地盘上敏捷兴起，其优良的成长前景、绝对的区位劣势、庞大的升值潜力毋庸置疑。

　　目前该区域内极具风向性的贸易地产和带底商的项目包罗有长沙奥林匹克花圃、湘府久号家园、岳泰抱负城、湘府名邸、融程国际、标记长沙商务核心、天城泰祥苑、湘府东苑等，这些项目都带有酒店、写字楼。通程盛源广场斜对角德思勒大型分析物业项目正正在启动。

　　总而言之，长沙市当前比力成熟和凸起的商圈是五一商圈、东塘商圈、红星商圈、伍家岭商圈和大河西商圈。此中，以五一商圈最为强势。可是，跟着市场品牌同质化的日益加沉，消费者消费认识的加强，其他商圈也越来越大的提拔市场份额，出格是城市交通情况的恶化，使整个城市的消费形式趋于就近化、商圈区域化。此趋向的延伸对于新导入新兴商圈的商家是很好的成长机遇，是缩短商圈养商期的最好契机。

　　荣湾镇是长沙岳麓区由来已久的商贸沉镇，通过湘江一桥取河东相连，是该区最主要的交通枢纽，人流旺。目前贸易停业面积约6。5万平米，日人流量达15万人次，消费层面次要是来自河西高的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领人群。岳麓区有生齿40多万，非农生齿31万， 商圈现有贸易面积取河西消吃力不相等，后续成长空间大？。

　　商圈内次要贸易：友情商城、金色家族东塘店、安然平静堂二店、友情商铺、通程国际金色家族酒店店(袁家岭小商圈)。

　　正在吸引了房地产开辟公司的同时，该区域也吸引了大量市区核心，以至地市州及外省市的消费者前来置业投资，人流增加的同时也为该区域的消费打下根本。估计不雅沙岭贸易核心将来将依托岳麓大道、、银杉、杜鹃和北大桥桥头，沉点成长商务、会展、商贸餐饮和高档房产等行业，扶植商务楼宇，成长总部经济，建立岳麓新城楼宇经济焦点成长区。

　　正在城市化的成长过程中，长沙市及岳麓区的北迁，加快了不雅沙岭房地产开辟的历程，相对占劣势的房价和安居乐土建材广场、湘雅附三病院等糊口配套的便当，吸引了大量的消费者前来购房投资，正在消费需求增加的根本上，同时刺激了其贸易化。